Після того, як батька Котаро Сатомі раптово перевели на нову роботу, першокурсник стикається з необхідністю знайти дешеве місце для проживання. Звісно, він з радістю погоджується переїхати в кімнату 106 будинку Корона за всього лише п’ять тисяч єн на місяць. Але хоча спочатку все йде добре, Котаро незабаром отримує набагато більше, ніж очікував, натрапивши на таємничу печеру під час роботи на неповний робочий день.

Наступної ночі Котаро відвідують різні, здавалося б, міфічні постаті, кожна з яких стверджує, що є власником бідної квартири студента. Серед незваних гостей — Санае Хігасіхонган, привид, який, як стверджують, переслідує цю кімнату, магічна дівчина Юріка, інопланетна принцеса Тейаміліс Гре Форторт, та Кіріха Курано, пряма нащадок Землян. Але що важливіше, кожна з цих чотирьох дівчат потребує квартиру Котаро з власних причин і не відступить без бою!

Rokujouma no Shinryakusha!? — це комедійний батл-рояль за квартиру на шість татамі, в якому беруть участь надприродні істоти, романтичні пригоди в старшій школі та оманливо привітна орендодавиця.